最新公示房源：12660元/㎡起，可以买灞河边住宅。‍

主城这个板块的房价总是能给人带来惊喜，记得上次是在1个月前，还是高层此批10666元/㎡起，同时以主城罕见小户型，低总价为刚需上车提供机会。

不过，这次不同的是，这个楼盘推售的都是大面积，虽然个别房源有低价优势，总体还是适合改善选择的。

(资料图片)

启龙国际商务中心（云水湾）

项目位于灞桥区柳烟路以东、灞瑞一路以南、柳雪路以西

此次公示的3#楼，毛坯高层，总高24层，共94套，户型面积148-194㎡，均价16922元/㎡。

房源为面积大户型，而且单价跨度比较大，从12660-19660元/㎡，其中有4套房单价在1.3万/㎡以下。

如效果图所示，项目体量不大，规划有商业综合体和2栋高层住宅，定位为中高端公寓住宅及商业。

总共有4栋楼，其中1#楼为公寓、4#楼自持酒店、2#和3#是住宅，2#楼在去年年底已经推售。‍

项目东侧为灞河生态湿地公园，西侧为西安铁一中滨河学校，自带约6800㎡商业配套，步行约400米即达华东购物广场和灞柳风情街等，周边居住氛围比较成熟。

外部优势在于生态环境，一线景观资源；背靠名校教育资源，自驾出行十分便利，地铁方面有点距离，较近的是地铁1、6、9号线交汇换乘的“纺织城站“。

云水湾所处板块，是以西安滨河学校带动的“滨河名校板块”。

除了名校加持外，还有1、6、9三条地铁线路，三甲唐都医院，华阳城、万达广场（在建）等商业，以及灞河生态环境，因此周边有诸多住宅小区，龙湖星河学樘府、普华浅水湾、紫楹台、宫园学府、绿城新兴玉园等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不过，板块房价约在1.7万/㎡左右，属于主城的价格洼地，甚至还有1.2万/㎡左右的新房可以淘，适合刚需刚改来选择。

目前，项目周边在售新房有领航悦峯、西派逸园、龙湖砚熙台，以及金地清峯上。项目具体信息如下：

1、西派逸园 

项目位于灞桥区柳烟路与南程路交叉处西北角。

目前2#、10#楼正在线上登记中，共132套房，均价约17546元/㎡。

为毛坯小高层产品，户型面积约131.42-131.49㎡三室；约143.24㎡四室；约201.25㎡五室。

项目东侧一路之隔是西安崔振宽美术馆，靠近灞河及沿线景观带，可近享丰富的生态资源。西北处是西安滨河学校，并且周边还规划了学校。适合追求品质的刚需刚改以及首次买房群体。

2、领航悦峯

项目位于灞桥区纺渭路以西，灞瑞一路以南、友邻路以东。

9#楼、10#楼已开过盘，可以直接认购，户型面积约67-122㎡，均价13190元/㎡，两室、三室为主，适合年轻人首次买房，轻松上车。

项目一路之隔为纺织城小学（高科分校），紧邻西安滨河学校，邻灞河岸线仅约600米等，周边配套成熟，交通便利。

3、龙湖砚熙台

项目位于浐灞长田路以西、三府湾路以南。

最近一批开盘的是5#、6#楼，毛坯高层，均价17146元/㎡。

户型面积有109.25㎡三室；143.19-143.34㎡四室；195.62-195.7㎡四室，目前在售房源可以直接认购。

项目优势在于成熟板块，龙湖的产品力，一路之隔的龙湖香醍天街，还有龙湖小学等。

4、金地清峯上

项目位置在浐河西路以西，目前项目暂无太多信息释放，大概率也会规划为刚改和改善类产品。

目前已知项目规划有11栋小高、高层住宅，具体内容还是等官宣吧。

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