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全球简讯:宝能系近百亿资产上拍卖!涉及太原七宗地块…

2023-06-24 12:34:14    来源:创作者_FQ7512

近日,网上流传有消息,宝能旗下多个抵押物均将于今年6月至7月进行拍卖,起拍总价高达近70亿元。随后,有关山西的消息也出来了,太原市小店区(太原宝能)七宗国有建设用地使用权被挂上拍卖链接。

被执行人为太原市宝能泰盛置业有限公司,拍卖时间7月20日,土地使用权面积共计278295.62平方米,起拍价184065万元,加价幅度900万元,保证金18000万元,评估价合计216541.32万元,起拍价为评估价的8.5折。

需要提醒大家的是,在本次拍卖前,曾撤回过一次拍卖信息。对比发现,主要涉及金额不同。此前起拍价为151580万元,为评估价的7折,现起拍价增加32485万元,保证金15000万元,先增加3000万元,加价幅度750万元,现增加150万元。


(资料图片仅供参考)

七宗地块具体信息如下:

宗地一、不动产权证号为晋(2021)太原市不动产权第0018117号,位于太原市小店区汾东南路以东、太茅东路以西、八号线以南、十号线以北,证载用途为城镇住宅用地,证载面积为63308.51平方米,权利性质为出让。附记记载:该宗地为共用宗,总面积63308.51平方米,城镇住宅用地分摊面积50497.66平方米,地使用期限2020年7月13日起2090年7月12日止;商服用地分摊面积5610.85平方米,使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止;科教用地(托幼)分摊面积7200平方米,使用期限2020年7月13日起2070年7月12日止。

宗地二、不动产权证号为晋(2021)太原市不动产权第0018121号,位于太原市小店区汾东南路以东、太茅东路以西、八号线以南、十号线以北,证载用途为城镇住宅用地,证载面积为63556.10平方米,权利性质为出让(山西人,就看晋事儿)。附记记载:该宗地为共用宗,总面积63556.10平方米。其中城镇住宅用地分摊面积57200.49平方米,使用期限2020年7月13日起2090年7月12日止;商服用地分摊面积6355.61平方米,使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止。

宗地三、不动产权证号为晋(2021)太原市不动产权第0018147号,位于太原市小店区东至规划绿地、南至汾东大街、西至大运路、北至西桥村,证载用途为城镇住宅用地,证载面积为32256.84平方米,权利性质为出让。附记记载:该宗地为共用宗,总面积32256.84平方米。其中城镇住宅用地分摊面积30644.00平方米,使用期限2020年7月13日起2090年7月12日止;商服用地分摊面积1612.84平方米,使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止。

宗地四、不动产权证号为晋(2021)太原市不动产权第0018127号,位于太原市小店区东至规划绿地、南至汾东大街、西至大运路、北至西桥村,证载用途为商服用地,证载面积为15009.08平方米,权利性质为出让,使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止。

宗地五、不动产权证号为晋(2021)太原市不动产权第0018144号,位于太原市小店区东至规划绿地、南至汾东大街、西至大运路、北至西桥村,证载用途为商服用地,证载面积为15795.74平方米,权利性质为出让,使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止;

宗地六、不动产权证号为晋(2021)太原市不动产权第0018153号,位于太原市小店区规划路以东、规划路以西、八号线以南、十号线以北,证载用途为商服用地,证载面积为15327.49平方米,权利性质为出让,使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止;

宗地七、不动产权证号为晋(2021)太原市不动产权第0018152号,位于太原市小店区规划路以东、规划路以西、八号线以南、十号线以北,证载用途为城镇住宅用地,证载面积为73041.86平方米,权利性质为出让。附记记载:该宗地为共用宗,总面积73041.86平方米。其中:城镇住宅用地分摊面积69389.77平方米,使用期限2020年7月13日起2090年7月12日止;商服用地分摊面积3652.09平方米,使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止。

据了解,该七宗地块早在2021年1月便抵押给山东省国际信托股份有限公司。

公开资料显示,宝能曾于2019年10月首入太原,以总价8.93亿元竞得汾东商务区三宗地,占地面积181.5亩。2020年又豪掷73亿元拿下小店区汾东商务区9宗涉宅用地,两次共耗资约82亿元,为建设宝能城。

在业内有着“资本巨鳄”美名的宝能集团,在近年频频踩雷,深陷泥沼。从去年开始,宝能集团旗下多家子公司便出现裁员、拖欠薪酬社保等问题,涉及员工数千人,欠薪金额过亿。

去年8月,宝能集团高级副总裁、前海财险董事长黄炜还被深圳有关方面带走协助调,这一度让本就在泥沼的宝能集团雪上加霜。

此前被宝能系公司频繁质押的上市公司股票也将被拍卖。6月12日、26日和7月13日,宝能集团旗下中山润田持有1000万股、1087万股和900万股中炬高新股票开拍,将以折后约9.8亿元总价开拍。

自去年以来,宝能系资产已多次被拍卖。深圳宝能城花园成功拍出219套住宅,成交总价35.62亿元,中炬高新2033万股股票被司法拍卖约6.9亿元,韶能股份1.42亿股股票以10亿元拍出。

算上待拍资产,去年至今宝能系已有超200亿元资产(或债权)被拍卖或处置。

主要原因系宝能与多家金融机构存在借款等纠纷,未能按判决履行偿债义务所致。其中平安银行深圳分行被担保未偿还的主债金额就达百亿元,涉及宝能控股旗下的宝能地产、宝能汽车等以及宝能集团旗下钜盛华等多家公司多条业务线。

6月20日最新消息,姚振华以及深圳市宝能投资集团有限公司、宝能控股(中国)有限公司、宝能地产股份有限公司、太原市宝能泰丰置业有限公司等多家公司新增一则恢复执行信息,执行标的22亿元,执行法院为重庆市第五中级人民法院。

有分析师认为,宝能债务危机爆发,究其原因是大举借贷高速扩张的后遗症,而大量商业资产沉淀、回报周期长、加上公司大量投入金融理财领域等,致使其资金缺口日益扩大,目前酒店、物流园、商业等资产出售难度不小。若想持续发展,宝能就必须转变发展方式,优化资产负债表,降低运营成本,并通过引入战投等加速债务危机的解决。

看回太原市场。今年5月底,太原宝能城一期还举行了工地开放活动,目前工地仍然有施工状态。但鉴于目前宝能集团的发展窘境,或许转手给其它有实力的开发商接盘,从而完成建设规划,是更为现实的决定,也是对太原汾东地块的负责,更是对广大业主的实际交代

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